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            行業新聞

            論物業管理重要性

            2020-08-05 02:04:46 PM

              小區物業不但和你的居住有關,還和你的物業升值有關。所以,你在選擇房子的同時,也是在選擇你將來入住后享受的物業服務。

              一般來說,物業管理公司提供的服務包括三種:??

              一是公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務,這是基本的部分;??

              二是代辦服務,如代收水電費等;??

              三是特約服務,如室內維修、代送報紙等。??

              不僅如此,物業公司還應該在小區里定期公示維修基金和停車費的收支賬目,接受小區業主監督。那業主在買房時應該如何挑選物業呢???

            一、了解物業的作用??

              物業管理是指物業公司按照物業服務合同約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護與管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序、并為業主和承租人提供服務的活動。優秀的物業公司對房產項目的保值、增值可以起到很大的輔助作用。??

            不同的物業公司服務類型也不同,分為以下4種:??

            1、委托管理服務型??

              由房地產開發商委托物業管理企業進行長期物業管理,再由業主或業主委員會通過招投標形式,選擇物管企業并設定相應的管理服務費用,委托其管理。這是普遍的服務形式。??

            2、自主經營服務型?

              開發企業將建造的辦公樓宇、商業樓宇、廠房等分別由經營和管理兩個子公司管理,前者負責物業的營銷和租賃,以回收成本;后者則負責物業管理,收取管理服務費用。??

            3、自建自營型

              開發企業自己組建的物業管理企業。這種物管企業往往還不能完全從開發企業中獨立出來,所以一旦出現諸多物業質量問題,業主便常把這些問題與開發商糾纏在一起,形成許多矛盾。應盡快與其分離出來,成為委托管理服務型企業。?

            4、公房管理與物業管理混合型

              房改之前很多小區都是單位住房,小區內部的物業管理大多采用外來專業物業管理和單位內部管理相結合的方式,一般收費較低,相關的物業服務類型較少。??

            二、選擇名牌物業

              隨著物業管理公司的越來越規范化,高端化,成熟化,一些名牌物業應運而生。這些名牌物業經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。有的名牌物業為了給業主提供優質的服務,甚至啟用軍事化管理。雖然名牌物業的物業費比正常物業公司貴,但是物有所值。??

            三、了解物業公司背景,問物業公司口碑

              一般有酒店服務背景的物業公司管理體制比較好,服務意識強,服務態度好,信譽高,人才專業度高,這樣的物業公司更能為業主提供優質的服務。在買房的時候,需向置業顧問問清楚,該樓盤所屬哪家物業公司,該公司還為哪些已經入住的社區服務。網友可以從已經入住的小區服務質量看出該物業公司的服務標準。房地產市場在發展,物業公司的競爭也日趨激烈,只有體制完善,服務好的物業公司才能在市場的洪流中生存下來。??

            四、選擇特色物業公司

              物業公司的特色是指獨特的企業文化,有的物業管理公司通過多年經驗積累,慢慢形成了自己一套獨特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點。擁有良好企業文化的物業管理公司在運作上一般是非常規范的,在為業主提供優良服務的同時還在不斷的完善自己,是真正優秀的物業管理公司。


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